Добро пожаловать на Форум "Свой Дом"!

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Добро пожаловать на Форум "Свой Дом"! » Доска объявлений » Информация для собственников


Информация для собственников

Сообщений 1 страница 30 из 55

1

В понедельник 16 мая 2011 г. ООО "ЖЭС"Чистые пруды" ( управляющая компания под руководством Глущенко О.И.)  выставит жильцам нашего комплекса квитанции по квартплате за май 2011 г.. Эти квитанции просим не оплачивать.
Квитанции по квартплате за апрель и май 2011 г. от ТСЖ "Чистые пруды" будут разнесены по квартирам после 20 мая 2011 г. по ним, пожалуйста, платите.

Председатель правления ТСЖ "Чистые пруды"  Кулешова О.Л.

+1

2

Ольга Львовна,с Днем Рождения!!!Крепкого здоровья, успехов во всем!!!

0

3

Присоединяюсь, здоровья и сил

0

4

В комплексе начались чистки консъержей. Увольняют Веру Владимировну из корпуса 7 за недонесение информации новому управляющему Акимову. Похоже начинается 37 год.

0

5

Уважаемые соседи и собственники!
Мы собираем внеочередное собрание собственников в понедельник для 4 корпуса, а во вторник для 3 корпуса. Вопросов очень много. Постараемся максимально на них ответить.
С уважением.

                 Текст объявления.
Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений.
Повестка общего собрания:
1. Выход из ЖЭС «Чистые пруды»
2.Создание ТСЖ «СПб Чистые пруды»
3. Поднятие вопроса о недоверии к УК Глущенко О.И.
4. Разное по повестке.
Собрание: 23.05., понедельник,
в 20-00, холл 1 этажа, д.75, корп. 4.
В связи с серьезностью происходящих событий, просим прийти на собрание.
С уважением, инициативная группа собственников.

0

6

Оксана, к сожалению в ПН к 20-00 не успею. Если понадобятся мой голос или подпись-без проблем. Держитесь.

0

7

Оксана. Членами ЖЭС мы никогда и не были.  С ЖЭС у нас просто договор, который можно и расторгнуть при желании. Глущенко -директор ЖЭС- т.е. чужой для нас организации.

Может быть проще выразить недоверии Артикульному, пока он не пустил нас по миру. Собрать подписи и провести выборы снова?

0

8

LL

Мы и проводим выборы снова. давайте соберемся и поговорим. Выборы уже идут. Юристы сказали, что другого выхода пока нет. А Артикульному мы можем выражать недоверие сколь угодно долго. А он с Глущенко поменял двери в административных помещениях 7 и 8 корпусов.

Ребята! ему строиться нужно, ему нужны наши деньги и наши площади. У нас опять собирается гасторбайтеров селить, за наш счет кормить и освещать и отапливать. И пусть никого не соблазняет временное снижение тарифов, к которым, повторюсь, он то не имеет никакого отношения.

0

9

Сделав Артикульного председателем ТСЖ,  Глущенко почувствовал себя полноправным хозяином в нашем комплексе. Мало того, что закрыл железными дверьми наши помещения, еще и отдал приказ охране не пускать на территорию 7,8 корпусов нашего законно избранного председателя Кулешову О.Л. Нет предела наглости этого человека. Создание нового ТСЖ-это сейчас единственно верный шаг, чтобы раз и навсегда освободиться от него и его криминального стиля руководства.

0

10

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с Уставом нашего ТСЖ. Может есть возможность отсканировать и выложить.
И еще вопрос. Собрание 23.05 проводится только для собственников 4 корпуса (т. е. собственники других корпусов могут не приходить)?

Отредактировано эльф (23-05-2011 15:09)

0

11

эльф

Устав спрятан от собственников компанией Глущенко. Тот экземпляр, который кровью и потом добыт у ЛП два года назад, скорее всего усеченный. Скорее всего, в него вногсились изменения при присоединении новых домов. Наше ТСЖ образовалось первоначально из 6 корпуса. Потом к ним присоеденили 7 и 8, а затем и новые корпуса.

Предполагаю. что оформлено было все, как надо - то есть был протокол "проведенного" общего собрания, что наши корпуса просятся присоедениться. Потом протокол их собрания, что они согласны. Потом изменения в уставе и реестре. По идее, этот устав должен быть предоставлен по первому требованию нами бывшим председателем ТСЖ Кабиным. Но Кабину хорошо бы работать не председателем ТСЖ, а в разведке, поскольку дел за ним немало, а в глаза его никто не видел. Неуловимый Джо.

На собрание, конечно, приходите. Нужно самому ознакомиться с ситуацией и поговорить с людьми и составить свое представление. Я, например, там тоже буду.

0

12

Статья 136 ЖК. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Это означает, что в одном доме не может быть два ТСЖ, и никакое ТСЖ СПб Чистые пруды зарегистрировано не будет, потому что одно уже есть. Лучше и не терять время.

Договор с ЖЭС расторгать нецелесообразно, потому что договор на обслуживание всё равно должен быть.

Про договор с ЖЭС Чистые пруды:
- такой договор был заключен с каждым собственником квартиры.
- ЖЭС получил право представительства перед 3-ми лицами от имени собственника по всем вопросам, связанным с эксплуатацией и техническому обслуживанию дома.
- ЖЭС освобождается от ответственности, если не смог выполнить свои обязательства, в том числе по причине действий органов местного самоуправления.
- ЖЭС имеет право начислять пени за просрочку оплаты
- не сформулированы возможности контроля со стороны собственника.
- договор может быть расторгнут ТОЛЬКО по соглашению или по решению суда, а заключен он на неопределенный срок.

Такой договор расторгнуть без оснований не просто (хотя и возможно).

Вывод: Повестка собрания, предлагаемая инициативной группой, полностью несостоятельна.

Предложения:
- провести общее собрание по выборам правления ТСЖ Чистые пруды. Возможно, следует подготовить также устав ТСЖ и учредительный договор, потому что существующее ТСЖ было зарегистрировано застройщиком, а не собственниками.
- второй вопрос общего собрания о порядке хозяйственной деятельности, не предусматривающий индивидуальных договоров на обслуживание. (в общем случае, без этого решения общего собрания нельзя будет выиграть суд у единичного собственника, который пожелает иметь индивидуальный договор с ЖЭС)
Если народ при условии кворума поддержит Кулешову, то:
- подать заявление в налоговую о регистрации избранного состава ТСЖ, и одновременно подготовить заявление в суд на неправомерную регистрацию налоговой службой "артикульного" состава ТСЖ  на основании подложных документов, второе заявление направить в прокуратуру о факте подлога документов (решение общего собрания, представленное в налоговую Артикульным).
- подготовить договор на техническое обслуживание, который предложить для подписания сначала Глущенко (ЖЭС ЧП), при условии расторжения индивидуальных договоров, о чём должны быть подписаны и розданы владельцам соответствующие протоколы (приложения к договору).
- подготовить заявление в суд на расторжение договора с ЖЭС на случай отказа Глущенко расторгнуть индивидуальные договора.
- подготовить заявление в милицию о неправомерном присвоении имущества ТСЖ (финансовую отчётность, ключи от помещений, печать ТСЖ, денежные средства) Глущенко на случай его нежелания вести конструктивный диалог.
- подготовить альтернативные предложения по ЖЭС (которые не Глущенко)
- подготовить договор на техническое обслуживание между ТСЖ и собственником.
- всё перечисленное, а особенно, устав ТСЖ, учредительные документы ТСЖ, довести до сведения собственников.

0

13

эльф

Сразу Вам скажу, что документы отрабатывались не инициативной группой, а опытным юристом, который имеет большой опыт работы с ТСЖ с подобными ситуациями, и опыт этот положителен.

Договор, который заключил с нами Глущенко, кабальный и незаконный по  сути. Если Вы аппелируете ЖК, то там написано, что только собственники имеют право изменять тарифы и решение принимается общим собранием.

В правоохранительные органы заявления ушли. Вы в курсе нашей правоохранительной системы - в смысле ее неподкупности. Она, эта зараза Фемида на районном уровне себе и вправду глаза завязала и отвечает нам, что Глущенко и Кабин на допрос не явились, поэтому не могут быть признаны виновными и дело против них открыто быть не может.

Хорошо, что городская прокуратура и ОБЭБ начала разбирать этот вопрос. Задействованы городские властные структуры.

0

14

Как известно, 2 юриста - 3 мнения. Посмотрела ЖК -собрать общее собрание можно по инициативе членов ТСЖ. Перевыборы провести тоже как бы можно.
Нашла советы юристов
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=39323&rubr_id=934
Для решения нужно больше 50 % голосов. И в этом все и дело.
Будет ли 51 % за новое правление?  Если да, может быть работать сразу по 2 направлениям и новое ТСЖ и перевыборы.

Опыт работы 2 ТСЖ в одном доме по Богатырскому 36 1 уже есть. Суды и ругань несколько лет. Можно посмотреть на их сайтах.

Конечно лучше бы ПЕРЕВЫБОРЫ.

Кому нужен  надзиратель вместо консьержек и  вертухаи вместо охраны, все они работают  на Глущенко  за наши деньги .

Кому нужны толпы гастарбайтеров без медицинских страховок, соответственно с возможными заболеваниями (кожные, туберкулез,малярия), в домах для семейного проживания . Подумайте о детях и о себе.  Равнодушие может обойтись слишком дорого.

Артикульный на собрании в 7 корп. говорил, что председателем себя не считает. И это верно. Он сказал ,что дал доверенность . Второй Кабин. Наши интересы не защищены.
Такой председатель не только не нужен, он вреден, потому что работает практически против нас.

Отредактировано LL (24-05-2011 14:24)

0

15

Впечатления от вчерашнего собрания жильцов 4 корпуса. ужасные. Кругом видны "методы" Глущенко, он пакостит из-под тишка. Обзвонил жильцов о том, что собрания не будет, прислал кучу своих прихлебателей, которые не давали ни кому говорить. В результате достучаться до жильцов "инициативной группе " не удалось. И так будет до тех пор, пока нами будет управлять его  управляющая компания. Мы ничего не сможем решать сами, потому, что нормальные люди теряются сталкиваясь с откровенным хамством, а он этим пользуется.

0

16

S.N.

Вот так начинался этот форум. Мы отбивали атаки подсадных из Воина. Сейчас эти подсадные ведут атаки на собраниях. Растеренности не было. но нам впредь наука.

Методы у этих ребят крайне не чистоплотные. Однако, когда выгнали подсадных. разговор вошел в конструктивное русло. Люди стали говорить, что не хотят жить "по понятиям", а собираются жить по законам. Очень любопытен Нечкин, который пришел "работать ушами". За что платим охране? Каковы должностные обязанности начальника охраны?

Конечно, у Глущенко административный аппарат, содержащийся за наш счет. И вся эта, с позволения сказать, братия, отрабатывает хлеб.

Но и мы с этого собрания вынесли уроки.

1. В корпусе организовалась своя инициативная группа. И она будет работать в своем доме.

2. Люди высказались по поводу желания жить по закону. кстати, говорили. что в первый раз посмотрели друг на друга и поговорили.

3. Мы все еще раз посмотрели, как господин Глущенко защищает свой, якобы убыточный бизнес.

4. Мы поняли, как нужно впредь организовывать собрания.

И, вообще, это наш личностный рост, рост нашего гражданского самосознания. И в конечном итоге Глущенко все равно проиграет.

0

17

Похоже, что революционная ситуация когда "низы не могут, а верхи не хотят жить по прежнему" в нашем комплексе еще не созрела. Опять правит бал Глущенко, распускаясь все больше и больше. Сделав председателем Артикульного, он опять бесконтрольно может распоряжаться и нашим имуществом и нашими финансами. Консъержи и охрана получили жесткие инструкции: в подъезды корпусов пропускать только при наличии входной кнопки, не позволять распространять какие-либо объявления в подъездах или в ящиках. Таким образом, стало практически невозможно какое-либо общение жильцов. А мы за такую эксплуатацию должны платить деньги. Возникла парадоксальная ситуация - "крепостное право за наш же счет"

0

18

Революционная, это когда "низы не хотят, а верхи не могут". Сейчас верхи очень даже могут именно потому, что низам все по барабану. Всё у нас как всегда. Удивляться нечему. Вот как только квартплата возрастет этак раза в 2-2,5 от сегодняшней в течение короткого времени или отопление отключат, или долг у жильцов перед УК появится и дорастет до .... млн. Вот тогда может быть ... Как в анекдоте: а дустом не пробовали?

0

19

В 8-ке в очередной раз, консьержки персонально вручают (не пойми как назвать) бумажку от компании "ГлуХенко и К", в которой они просят высказать наши пожелания и замечания о работе ООО "ЖЭС"Чистые пруды" (от кого, кем, не понятно). Что в дальнейшем эта компания будет делать с этой макулатурой-известно. В итоге, разложат пасьянс на две кучи, а из не нужных вырежут бумажные кораблики и пустят в свободное плавание. Скорее всего они их сожгут, так как с уликами обычно и поступают.
Думаю ни чего не писать, а сразу в унитаз, всё равно не регистрируются и не подписываются.
PS
Очень согласен с rikardo, когда квитанции будут с 6-ью нолями, когда надоест падать в ноги при виде барина, когда перестанем верить в то, что не заменимые есть и ещё, ещё и ещё, вот тогда может что то и изменится к лучшему. А пока с баблом всё в порядке ... хоть трава не расти.

Отредактировано АВС (25-05-2011 14:24)

0

20

Итак, с новым вас председателем Артикульным. В.И. 15 налоговая зарегистрировала именно его по подложному протоколу, а Кулешовой О.Л. отказала. Видимо она "не поделилась". А Артикульный, сколько не врал нам на собрании 7,8 корпуса, что не считает себя председателем, все-таки им стал. Будем надеяться, что он наконец разобрался чем собирается руководить: "ЖЭС" или другими тремя буквами. Он это мучительно вспоминал в беседе с жильцами 8 корпуса. Скорее всего ему Глущенко отвел роль очередного Кабина. Ну а мы как были "быдло" в его представлении, так и остались.

0

21

S.N. написал(а):

Итак, с новым вас председателем Артикульным. В.И. Ну а мы как были "быдло" в его представлении, так и остались.

К сожалению, подавляющее число собственников нашего ТСЖ на сайты не выходит. Всего этого не знает и - главное - знать не желает. Глущенко и К этим пользуются в полной мере. Ведь это не Артикульный победил, а ВСЕ СОБСТВЕННИКИ проиграли. Но они и об этом знать не хотят. В таких категориях не мыслят. "Лишь бы не было войны".

0

22

Объявление Глущенко о снижении тарифов- верх лицемерия. Как тонко он уходит от ответственности. Оказывается тарифы устанавливает не он, а правлвние ТСЖ, а он ему только предлагает.И, если правление эти тарифы утвердит, значит сами виноваты.
А объявление о возможном приеме граждан. Раз Глущенко обещает вести прием, значит Артикульный, такие приемы вести не будет, они теряют смысл. В итоге и от Артикульного правление не сможет потребовать встречаться с жильцами, и сам Глущенко , как всегда соврет.
Что же касается тарифов, то эфимерное снижение, которое обещает Глущенко, не опускает тарифы, даже до уровня городских. А снижение тарифов по паркингу корп. 1 до 1259 руб.- чистый пиар. Этот паркинг с отоплением и вентиляцией, даже при 2500 руб. был убыточен, а при новом тарифе тем более.
Кто же будет это убыток возмещать?. Мы с вами, за счет переплаты по своей квартплате.

0

23

Получили то, что и должны были получить. Безразличие, пассивность, отсутствие желания присутствовать на собраниях, меркантильно-личные интересы (стоянка, связи с нужными людьми и т.д.) в пользу "ГлуХенко и К", привело к ожидаемому результату. Жаль тех людей отдавшие свое личное время, деньги, нервы на прорыв "дамбы" (ГлуХенко). Но, у вы. 
Отдельное спасибо Кулешовой О.Л.

0

24

Повышение квартплаты, рост долгов, отключение отопления за неуплату и другие возможные эксцессы и неприятности сделают свое дело лучше, чем Кулешова и К. А пока сервис на уровне и квартплата не намного превышает среднюю по городу - не получится заинтересовать жителей что-либо менять.

Отредактировано rikardo (31-05-2011 16:10)

0

25

rikardo написал(а):

Повышение квартплаты, рост долгов, отключение отопления за неуплату и другие возможные эксцессы и неприятности сделают свое дело лучше, чем Кулешова и К. А пока сервис на уровне и квартплата не намного превышает среднюю по городу - не получится заинтересовать жителей что-либо менять.

Вы как-то сами себе противоречите...

0

26

АВС написал(а):

Получили то, что и должны были получить. Безразличие, пассивность, отсутствие желания присутствовать на собраниях, меркантильно-личные интересы (стоянка, связи с нужными людьми и т.д.) в пользу "ГлуХенко и К", привело к ожидаемому результату. Жаль тех людей отдавшие свое личное время, деньги, нервы на прорыв "дамбы" (ГлуХенко). Но, у вы.

Да, жаль, что так вышло. Но из всего можно извлечь положительный опыт. Я думаю, что это еще не все. Видимо некоторым жильцам просто требуется больше времени, чтобы голова осознала и заработала в правильном направлении. :idea:

0

27

Вчера была на заседании суда в Приморском районе. Жители комплекса "Северная корона" судятся с Глущенко. Проблеммы все те же:

1. Фиктивное создание ТСЖ в интересах застройщика. Поддельные подписи на протоколах. Функционирование  ТСЖ не в интересах собственников.

2. Незаконное повышение тарифов. Отсутствие прозрачной документации отчетности. Отсутствие сметы. Отсутствие утверждения отчета и сметы собственниками.  Фактическая подмена власти. Жители предъявили иск о незаконном обогащении ЖЭС.

По появившимся новым фактам подлога суд перенесен. Однако очень видна позиция судьи, которая жестко беседует с адвокатом исца и подсказывает способ действия ответчику.

Ребята из ТСЖ понимают, что суд сильно ангажирован, понимают, что это этап. У них свой план действия. Жаль, что мы не знали об этом  раньше. Нужно объединяться в решении общих проблемм и вырабатывать общую стратегию.

0

28

При любом решение районного суда можно пойти дальше,есть городской суд,коллегия и т.д.Несколько лет назад со мной судился мой сособственник, так вот решения районного и городского судов были диаметрально противоположны, т.ч. мне не пришлось обращаться в Верховный суд.думаю, можно и нам пойти по этому пути!

0

29

Nika

Дорогу осилит идущий.

0

30

Кто знает про замену индивидуальных счётчиков на ГВС и ХВС в квартирах 8-го к.. Кто уполномочен их менять и за чей счёт. Почему счётчики за такой короткий срок их службы пришли в негодность или эта особая статья отмывания денег управл. комп.. На каком основании всё это мероприятие. Может быть я что то путаю или упустил по этому вопросу? Буду признателен.
Спасибо.

0


Вы здесь » Добро пожаловать на Форум "Свой Дом"! » Доска объявлений » Информация для собственников